土地这块最大的蛋糕终于松动了中介为啥沸腾?

  3月1日,国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定(以下简称《决定》),将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

  很多人看不明白,这到底是什么意思?我直接告诉你:意味着土地审批以后更快,更有效率,更灵活,是好事。

  然后一堆地产自媒体、地产商、中介就开始沸腾,说国家要继续拉房地产了,我把决定看了多遍,没看出来啊。

  我讲一个段子:以前不管出什么政策,一堆人分析,结论是:利好茅台。现在不管出什么政策,一堆人分析,结论是:利好房地产。

  《决定》的出台说明什么?说明以前的审批机制效率不行,而且也不符合“指挥者要听到炮声”的规则,把土地审批的部分权限下放到省级,就是要让更多本省的官员去根据实际情况做判断,不要都往北京跑,这当然是正确的方向。

  相当于总公司权力下放,该采购什么材料,你们自己定,总公司只是定几条规定,你们不要破规定乱来即可。我不明白房地产中介沸腾个啥?

  比如广东、江苏、浙江这种省份,发展速度太快,而且行政效能突出,它们经常是等批文等到黄花菜都凉了,还没等到。等批文下来,土地可能又不够用,又要重新走流程,这都是浪费时间,也耽误挣钱,要改。《决定》就是来干这事儿的,推进改革。

  不过,把土地审批的部分权限下放到省级,并不是说给你无限续杯啊,总公司定了规矩,今年给你一块蛋糕,那就还是一块蛋糕。你可以自己拿回去切蛋糕,你当然可以根据实际情况,多切一块给开发商,也可以完全不给开发商,你自己看着办吧。这算哪门子楼市利好?蛋糕的大小是总公司定好的。

  而且总公司还有一个规矩叫“房住不炒”,啥意思?就是说你看看自己的库存,掂量着来,房子是拿来住的,不许炒房,如果从照顾刚需的角度,土地确实不够了,你可以多批一点去建房子,以平抑房价。

  如果房子库存一大堆,你还在死命卖地给开发商,你这省级公司的政治智慧和政治站位在哪里?这是大事。此前,驻马店市放松房地产调控,河南的副省长直接就是用“政治站位”这个词来批的。公开报道,网上可查。

  《决定》的出台是好事,但对房地产没有看到明显的利好,每个省的情况不同,要具体分析。

  《决定》的一大历史进步是“将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准”,这是值得鼓掌的事情。为什么?大家都知道“18亿亩红线亿亩红线是指全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上,不能因为城市化、及工业化过程而使耕地大量减少)。

  前年返乡,我还听说一个故事:某地一个乡领导,务实能干,人也年轻,帮当地引进了一个项目,但涉嫌占用了基本农田,结果非常令人遗憾。因为这是红线,不能碰。

  现在应该是决策者摸清楚了农田基本状况,也对本国的粮食供应做了一个评估,终于意识到:原来,我们如果把一部分永久基本农田转为建设用地,赚钱更多,效益更高,那就干吧。一定是这样,否则为什么《决定》会出台?

  中国已经是世界经济总量第二大国,要想继续往前走,必须要有更多土地支持经济建设,必须要有更多土地支持工业和服务业,这是一个简单的道理。

  现在连基本农田这条红线都动了,一方面说明土地饥渴实在是到了不能再等的地步,另一方面也说明,中国的经济已经走到了一个关键的迈台阶阶段,需要土地资源的助力。没有什么不能变的,做事就应该因时而变。

  王安石说:“天变不足惧,人言不足恤,祖宗之法不足守”,中国何以进步?就是要不断适应经济发展的变化,以促进经济发展为导向,动态调整资源。

  而且这种变不是一下子天翻地覆,是小步碎进,符合国情。让北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆先试点,试点期限1年,到时间就考核,不合格的就收回委托。这和当年搞证券市场一个样,先搞起来,不行就关掉,没什么大不了的。

  总体而言,《决定》是在一个适合的时间,做一个正确的事儿,和地产有关系,不算很大,顶多是满足当地合理的土地开发需求,这没有任何问题,合理需求就该支持。